A partir del 26 de febrer de 2011, tot edifici plurifamiliar d'habitages ha de disposar del corresponent certificat d'aptitud, dins dels terminis fixats pel nou decret sobre la inspecció d'edificis d'habitatges i d'acord amb la seva antiguitat.
Què és la ITE?
És el sistema de control de l'Administració per a verificar el deure que tenen els propietaris de mantenir els edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu. La ITE té tres passos:
- Inspecció visual dels elements comuns de l'edifici que fa l'arQuitecte.
- Redacció de l'informe de la inspecció tècnica i qualificació de l'estat de l'edifici.
- Certificat d'aptitud emès per l'administració.
Quins edificis han de passar-la?
La inspecció tècnica és obligatòria en els cassos següents:
- Edificis plurifamiliars d'habitatges de més de 45 anys d'antiguitat.
- Edificis o habitatges de l'edifici que es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
- Per determinació de programes o ordenances locals
Quan s'ha de passar?
Els edificis de més de 45 anys estan obligats a passar-la i obtenir el certificat d'aptitud. S'estableixen terminis màxims per a dur a terme la inspecció:
- Anteriors al 1930 - Fins al 31/12/2012
- Entre 1931 i 1950 - Fins al 31/12/2013
- Entre 1951 i 1960 - Fins al 31/12/2014
- Entre 1971 i 1970 - Fins al 31/12/2015
- A partir de 1971 - Fins el 31/12 en que l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat
Que han de fer els propietaris?
Els propietaris i/o la comunitat de veins tenen el deure de conservar i rehabilitar els inmobles per a mantenir-los en condicions d'ús efectiu i adequat. Així, la propietat o la comunitat de veins és la responsable d'encarregar la ITE i, en cas de ser necessari, les obres de reparació.
La inspecció tècnica de l'edfifici
És la inspecció visual dels elements comuns de l'edifici que fa l'arQuitecte encarregat i dóna lloc a l'informe de la inspecció tècnica.
El certificat d'aptitud
Amb l'informe tècnic, l'administració emet un certificat d'aptitud:
- Apte: amb qualificació "sense deficiències" o "amb deficiències lleus".
- Apte: Quan davant de l'existència de deficiències greus es presenta un certificat emès per l'arQuitecte que acrediti que les deficiències han sigut esmenades.
- NO Apte: amb qualificació molt greu i comporti risc per a les persones.
El certificat d'aptitud té una vigència de 10 anys, transcorreguts els quals cal renovar-lo seguint el mateix procediment.
Esquema procediment
Esquema procediment
Xavier Alberola Criado, arQuitecte